Sesión Pública Ordinaria celebrada el día 10 de Junio de 2024

REF. EXPTES. Nº 51/2024

Artículo 1º:Regularización de la Ordenanza Municipal Nº3138/2012 –CÓDIGO DE ORDENAMIENTO URBANO TERRITORIAL (INFORME FINAL VOLUMEN II) para la Localidad de 25 de Mayo, en lo relacionado a los Capítulos Nº 9 – N° 10 y N° 11.

Artículo 2º:Mediante Ordenanza Municipal N° 3485/2022 La chacra cuya Nomenclatura Catastral es: Circunscripción II – Sección B – Chacra 183 se pasó de Área Rural  a C2/ REU1 – Área Complementaria / Residencial Extra Urbana.

En el Artículo N° 3 de la Ordenanza mencionada se deroga la Ordenanza Municipal N° 3297/2017 con referencia al Código de Ordenamiento Urbano Territorial (Informe Final Volumen II) por no contar con la homologación de la Provincia de Buenos Aires.

Artículo 3º:Modifíquese el CAPÍTULO 9: ZONIFICACIÓN, CARÁCTER Y NORMAS ESPECÍFICAS DE ÁREAS Y ZONAS del Código de Ordenamiento Urbano Territorial – Ordenanza Municipal N° 3138/2012.

9.1 Hojas de zona – 9.2 Planilla Síntesis, por Zonas – LOCALIDAD 25 DE MAYO.

Los indicadores de las HOJAS DE ZONAS de algunas áreas serán modificados para unificarlos con la PLANILLA SÍNTESIS POR ZONAS, y quedarán de la siguiente manera:

Áreas Urbanas

U/C: Área Urbana / Central:

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

Uso Residencial: FOS 0,6 – FOT 2,5 – Densidad: 500 hab/ha

Uso Comercial: FOS 0,6 – FOT 1,5 – Densidad: 300 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 15m – superficie: 375 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Cuatro (4) Pisos

U/AC: Área Urbana / Alineamiento Comercial:

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

Uso Residencial: FOS 0,6 – FOT 1,5 – Densidad: 500 hab/ha

Uso Comercial: FOS 0,6 – FOT 1,0 – Densidad: 300 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 15 m – superficie: 375 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Tres (3) Pisos

U/CS: Área Urbana / Corredor de Servicios:

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 1,0

Densidad: 150 hab/ha – Densidad Potencial: 300 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 15 m – superficie: 375 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Tres (3) Pisos

U/R1: Área Urbana / Residencial 1 (a-b-c-d)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 1,5 – FOT Potencial 2,00

Densidad: 150 hab/ha – Densidad Potencial: 200 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 12 m – superficie: 300 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Dos (2) Pisos

U/R2: Área Urbana / Residencial 2 (a-b-c-d)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,8 – FOT Potencial 1,2

Densidad: 150 hab/ha – Densidad Potencial: 200 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 12 m – superficie: 300 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Dos (2) Pisos

U/R3: Área Urbana / Residencial 3 (a-b-c)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,8 – FOT Potencial 1,0

Densidad: 150 hab/ha – Densidad Potencial: 200 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 12 m – superficie: 300 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

U/R4: Área Urbana / Residencial 4 (a-b-c)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,8 – FOT Potencial 1,0

Densidad: 80 hab/ha – Densidad Potencial: 120 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 12 m – superficie: 300 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

U/RM: Área Urbana / Residencial Mixta

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,8

Densidad: 80 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 15 m – superficie: 375 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

U/DUE: Área Urbana / Distrito de Urbanización Especial

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,8

Densidad: 150 hab/ha

Altura Máxima de Edificación: PB y Dos (2) Pisos

Áreas Complementarias

C/BC1: Área Complementaria / Banda de Circulación 1

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,4

FOT 0,4

Densidad: 40 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 40 m – superficie: 2000 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y 1 Piso

C/BC2: Área Complementaria / Banda de Circulación 2

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,4

FOT 0,4

Densidad: 40 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 40 m – superficie: 2000 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y 1 Piso

C/SIP: Área Complementaria / Sector Industrial Planificado

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,4

FOT 0,4

Densidad: 60 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 40 m – superficie: 2000 m2

Altura Máxima de Edificación: No se regula

C/RSIP: Área Complementaria / Reserva Sector Industrial Planificado

Sujeta a un plan de habilitación por etapas / indicadores sin especificar.

C1/REU: Complementaria 1 / Residencial Extra Urbana (1 -2-3-4-5-6)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,6

Densidad: 60 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 20 m – superficie: 600 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

C1/ResEU: Complementaria1 / Reserva Extra Urbana (1 -2)

Sujeta a un plan de habilitación por etapas / indicadores sin especificar.

C1/ResU: Complementaria Reserva Urbana (1-2-3)

Sujeta a un plan de habilitación por etapas / indicadores sin especificar.

C1/SAI: Complementaria 1 / Servicio al Agro y a la Industria (1 -2)

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,6

Densidad: 60 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 40 m – superficie: 2000 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

C1/Rec: Complementaria 1 / Recuperación (1 -2)

Sujeta a un plan de habilitación por etapas / indicadores sin especificar

C2/E: Complementaria / Esparcimiento

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,4

FOT 0,4

Densidad: 60 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 40 m – superficie: 2000 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

C2/REU: Área Complementaria / Residencial Extra Urbano (1 - 2)

Morfología

Frente: Obligatorio: mínimo 4m

Lateral: Obligatorio de ambas medianeras: 10% del Ancho del Lote

Fondo: 20% del largo del lote.

Hoja de Zonas y Planilla Síntesis por Zonas - Indicadores:

        FOS 0,6

FOT 0,6

Densidad: 60 hab/ha

Parcela Mínima: frente: 20 m – superficie: 800 m2

Altura Máxima de Edificación: PB y Un (1) Piso

C2/ResEU: Área Complementaria / Reserva Extra Urbano (1-2-3 y 4)

Sujeta a un plan de habilitación por etapas / indicadores sin especificar.

Generalidades: la información completa de cada Área se verificará en la Hoja de Zonas - ANEXO 1.

Artículo 4º:Modificación, incorporación y delimitación de nuevas áreas.

Área Urbana:

Al Área Urbana/Residencial 2c se incorpora: el Área Complementaria/Recuperación 2. Las siguientes manzanas pasan a formar parte del área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección D – Manzanas 238/239/253/254/255/256/270/271/272/273/287/288/289.

Al Área Urbana/Residencial 3b se incorpora: Área urbana/Distrito de Urbanización Especial 2, Área Urbana/Residencial 3c, Área Complementaria /Recuperación 1 y parte del USO ESPECÍFICO 21 (cementerio) 16.959,01 m2.- Parte del Área Complementaria/Reserva Urbana 3 Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección E – Manzana 76 – Fr. 1 Parcelas 2 – 3 – 4- 5 – 6 – 7 – 8 – 9a – 10a – 11a – 12a (Barrio La Morocha, pasó a formar parte del Área Urbana/Residencial 3c.

Al Área Urbana/Residencial 4b se incorpora la siguiente Quinta: Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección F – Quinta 116 – Mz. 116b.

Área Complementaria

Se amplió la zona:

C/BC1:se afectaron las siguientes Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II – Sección B - Chacra 159 parcela 2 – 160 parcela 1 – 161 fracción 1 y fracción 2 – parcela 1-2-3-4-5-6-7-8 – 179: fracción 1 - 123 – 124 – 125 – 126 – 127 – 143 parcela 1 y 2 Circunscripción II – Sección B – Chacra 141 – y Chacra 142.

C/BC2:se afectaron las siguientes Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II - Sección B - Chacra 179 - Fracción 2 y 3 y Chacra 195 - Parcelas 2b y 2d.

Y la siguiente Quinta: Nomenclatura Catastral: Circunscripción I - Sección E - Quinta 24 - Parcela 1a - 2a y 2b - Quinta 25 y 31.

Área Complementaria 1

Se formaron nuevas áreas:

C1/REU:Área Complementaria 1/Residencial Extra Urbana, está formada de la siguiente manera:

C1/REU1: se formó con parte del Área C1/ResEU. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección E – Quinta 47.

C1/REU2: se formó con parte del Área C1/ResU1. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección E – Quinta 50.

C1/REU3:se formó con parte del Área C2/E. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – E – Quinta 52 y parte de la Quinta 53 – fracción 3.

C1/REU4:se formó con parte del Área C2/E. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección F – Quinta 124 – Fracción I –Manzana 124g – Quinta 129.

C1/REU5: se formó con parte del Área R/REU. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección E – Quintas 6 – 7 – 8 – 13 – 14 y 15 y Circunscripción II – Sección B – Chacra 182.

C1/REU6: se formó con parte del Área C2/AI2. Las siguientes parcelas pasaron a formar parte del Área, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección F - Quintas 77 y 78 – Circunscripción I - Sección E – Quinta 24 – Parcela 3 – Circunscripción I – Sección E – Quinta 30 – Mz. 30a y 30b Quintas 34 – 36 – 37 – Manzana 37a y 37b – Circunscripción - I – Sección E – Quinta 38 – Fracción 1- Circunscripción I – Sección E – Quinta 39 – Fracción 1.

C1/SAI1: Área Complementaria/Servicio al Agro y a la Industria 1.

La misma se formó con parte del Área C2/Ai1, las siguientes parcelas pasaron a formar parte, Nomenclatura Catastral: Circunscripción I - Sección E – Quintas 2 - 3 - 9 - 10 - 11 - 16 - 21 - 26 - 27 - 32 – Circunscripción II – Sección B – Chacra 181 y Circunscripción II – Sección B – Chacra 197 – 161 Fracción II – Parcelas 9 – 10 y 11, 162 – 163 y 143 Parcelas 3 y 4.

C1/SAI 2:Área Complementaria/Servicio al Agro y a la Industria 2.

La misma se formó con parte del Área Complementaria 2/Agraria Intensiva 3 – Nomenclatura Catastral Circunscripción II – Sección B – Chacras 145 – Mz. 145 - 3 y 4 - 146 - 166 y 165 - Fracción I.

Área Complementaria 2

C2/E: parte del Área pasó a formar las Áreas C1/ResU2 y C1/Reu 3 y 4.

C2/REU 2: se afectaron las siguientes Parcelas: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II – Sección B – Chacra – 178 – Fracción III – IV – VI – VII – Mz 178 b.

C2/REU 1: se afectaron las siguientes Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II - Sección A - Chacra 18 - Parcelas 1x - 1y - 1d - 1g - 1i - 1u - Chacra 35 - Chacra 54 - Parcela 1 - Chacra 53 - Mz 53h y 53v - Chacra 71 – Mz 71a, 71b, 71e, 71f, 71m, 71g, 71h, 71i, 71j, 71k, 71n,71p, 71r y 71s - Chacra 88 - Parcela 3 - Mz 88d y 88f - Chacra 89 y Chacra 90 - Mz 90a - Circunscripción II - Sección B - Chacra 109 – Parcelas 1f, 1h y 1g - Mz 109g - 109 k y 109r - Chacra 128 - Fracción II - III - IV - Chacra 147 – 148 y 149 - Fracción I - II - III - Chacra 167 - Parcelas 4a y 4b - Mz 167a y 183.

Nuevas Reservas

C1/Res U2: se afectaron las siguientes Quintas: Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección F – Quinta 143 - Mz 143 a, b, c, d - Quintas 154 - 155.

C1/Res U3:se formó con parte del Área C1/Rec3, se afectaron las siguientes Quintas y Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección F – Quinta 116 – 110 – Circunscripción I – Sección E – Quinta 23 – Parcelas 1 -2 y 3.- Circunscripción II – Sección B – Chacra 198 excepto parcela 3a.

C1/Res EU1:se afectó la siguiente Quinta: Nomenclatura Catastral: Circunscripción. I – Sección E – Quinta 43.

C1/Res EU2:se afectaron las siguientes Quintas y Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción I – Sección E – Quinta 49 – 54 – 56 – 57 - 61 – 62 – 63 – 69 – 70 – 71 Circunscripción II – Sección C – Chacras 260 – Parte de la 261 – 276 – 277.

C1/Res EU3: Circunscripción II – Sección B - Chacra 199.

C1/Rec1: se formó con parte del Área C1/Rec3 – quedó afectada la Quinta cuya Nomenclatura Catastral es: Circunscripción II – Sección B – Chacra 198 – Parcela 3a.

C2/Res EU1:se afectaron las siguientes Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II - Sección A - Chacra: 54 - Parcelas 2 - 3 - 4 - 5a y 6 - Chacra 72 - Chacra 90 - Parcelas 1a y 6 - Circunscripción II - Sección B - Chacra 109 - Parcelas 1c y 2b - Chacra 129 - 149 - Parcelas 2 - 3a - 3b - Chacra 167 - Parcelas 1b - 2b - 2d - 2e - 2f - 2g y 3 - Chacra 168.

C2/Res EU2:se afectaron las siguientes Chacras: Nomenclatura Catastral: Circunscripción II - Sección A - Chacra 88 - Parcelas 1 - 2b - 5 y 6 - Circunscripción II - Sección B - Chacras 108 y 128 - Fracción I.

C2/Res EU3: se afectó la siguiente Chacra: Circunscripción II - Sección A - Chacra 53 - Parcela 1b.

C2/Res EU4:se afectó la siguiente Chacra: Circunscripción II - Sección A - Chacra 18 - Parcela 1t.

Artículo 5º:Modificación de la Planilla de Síntesis, por Zonas.

La nueva Planilla de Síntesis por Zona quedará conformada de la siguiente manera y pasa a ser ANEXO 2:

Áreas Urbanas:

Zona U/C:FOS 0,6 - FOT 1,5 - 2,5 – Densidad Residencial 500 hab/ha - Comercial 300 hab/ha - Parcela mínima 15 m de frente - 375 m2 de sup. - Altura máxima PB + 4 pisos.

Zona U/AC: FOS 0,6 - FOT 1 - 1,5 – Densidad Residencial 500 hab/ha - Comercial 300 hab/ha - Parcela mínima 15 m de frente - 375 m2 de sup. - Altura máxima PB + 3 pisos.

Zona U/CS:FOS 0,6 - FOT 1 - Densidad 150 hab/ha - Potencial 300 hab/ha - Parcela mínima 15 m de frente - 375 m2 de sup. - Altura máxima PB + 3 pisos.

Zona U/R1: FOS 0,6 - FOT 1,5 – Potencial 2 - Densidad 150 hab/ha - Potencial 200 hab /ha - Parcela mínima 12 m de frente - 300 m2 de sup. - Altura máxima PB + 2 pisos.

Zona U/R2:FOS 0,6 - FOT 0,8 – Potencial 1,2 - Densidad 150 hab/ha - Potencial 200 hab/ha - Parcela mínima 12 m de frente - 300 m2 de sup. - Altura máxima PB + 2 pisos.

Zona U/R3:FOS 0,6 - FOT 0,8 - Potencial 1 - Densidad 150 hab/ha - Potencial 200 hab/ha - Parcela mínima 12 m de frente - 300 m2 de sup. - Altura máxima PB + 1 piso.

Zona U/R4:FOS 0,6 - FOT 0,8 – Potencial 1 - Densidad 80 hab/ha - Potencial 120 hab/ha - Parcela mínima 12 m de frente - 300 m2 de sup.- Altura máxima PB + 1 piso.

Zona U/RM:FOS 0,6 - FOT 0,8 - Densidad 80 hab/ha - Potencial 80 hab/ha - Parcela mínima 15 m de frente - 375 m2 de sup. - Altura máxima PB+ 1 piso.

Zona U/DUE:FOS 0,6 - FOT 0,8 – Densidad 150 hab/ha - Altura máxima: PB + 2 piso.

Áreas Complementarias:

Zona C1/REU: FOS 0,6 - FOT 0,6 Densidad 60 hab/ha - Potencial 60 hab/ha -  Parcela mínima 20 m de frente - 600 m2 de sup. - Altura máxima PB + 1 piso.

Zona C1/SAI: FOS 0,6 - FOT 0,6 Densidad 60 hab/ha - Potencial 60 hab/ha -  Parcela mínima 40 m de frente - 2000 m2 de sup. - Altura máxima PB + 1 piso.

Zona C1/ResU: Sin especificar.

Zona C1/ResEU: Sin especificar.

Zona C1/Rec:Sin Especificar.

Zona C2/E:FOS 0,4 - FOT 0,4 - Densidad 60 hab/ha - Potencial 60 hab/ha - Parcela mínima 40 m de frente - 2000 m2 de sup. - Altura máxima PB + 1 piso.

Zona C/SIP:FOS 0,4 - FOT 0,4 - Densidad 60 hab/ha - Potencial 60 hab/ha - Parcela mínima 40 m de frente - 2000 m2 de sup. - Altura máxima: no se regula.

Zona C2/REU:FOS 0,6 - FOT 0,6 - Densidad 60 hab/ha - Potencial 60 hab/ha - Parcela mínima 20 m de frente - 800 m2 de sup. - Altura máxima PB +1 piso.

Zona C2/ResEU:Sin especificar.

Zona C/RSIP:Sin especificar.

Zona C/BC1:FOS 0,4 - FOT 0,4 - Densidad 40 hab/ha - Potencial 40 hab/ha - Parcela mínima 40 m de frente - 2000 m2 de sup. - Altura máxima: PB y 1 piso.

Zona C/BC2:FOS 0,4 - FOT 0,4 - Densidad 40 hab/ha - Potencial 40 hab/ha - Parcela mínima 40 m de frente - 2000 m2 de sup. - Altura máxima: PB y 1 piso.

Generalidades: la información completa de cada Área se verificará en la Planilla Síntesis - ANEXO 2.

Artículo 6º:Modifíquese el punto 3.1.6. HOMOLOGACION DE ZONAS CON LEY DE INDUSTRIAS N° 11459/93 del Capítulo 3 del Código de Ordenamiento Urbano Territorial – Ordenanza Municipal N°3138/2012, quedará redactado de la siguiente manera:

A los efectos de dar cumplimiento a lo establecido por el Artículo 6° del Anexo 1 del Decreto 531/2019. Se establecen las siguientes equivalencias de zonas

Generalidades: la información completa de cada Área se verificará en la Planilla Síntesis - ANEXO 2.

Artículo 7º:Modifíquese el CAPITULO 3: Usos del Suelo: Definición y Características Punto 3.6.8 ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA APICULTURA, LA CRIA DE AVES Y ANIMALES DE GRANJA del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial – Ordenanza Municipal N° 3138/2012, quedará redactado de la siguiente manera:

3.6.8 ESTABLECIMIENTOS DEDICADOS A LA CRIA INTENSIVA DE AVES y ANIMALES DE GRANJA EN GENERAL

Estos establecimientos deberán radicarse en Área Rural.

En Localidades con más de 10.000 habitantes se deberán ubicar a una distancia de 1.500 ml del Área Urbana y 500 ml del Área Residencial Extraurbana.

En Localidades entre 1.000 y 10.000 habitantes se deberán ubicar a una distancia de 1.000 ml del Área Urbana.

En Localidades con una población menor a 1.000 habitantes se ubicarán a una distancia de 500 ml del Área Urbana.

GENERALIDADES: Para cualquier tipo de ACTIVIDAD PRODUCTIVA de no cumplir con las disposiciones de dicho Código serán evaluadas por la O.T.M. conformada por la Secretaría de Obras Públicas – Secretaría de Gobierno – Secretaría de Producción.

Artículo 8º:Modifíquese el CAPÍTULO 10: Delimitación Catastral de Áreas y Zonas del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial, se adjunta la planilla, ANEXO 3.

Artículo 9º:Modifíquese el CAPÍTULO 11: Planilla de Usos Permitidos y Prohibidos del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial, se adjunta la misma, ANEXO 4.

Artículo 10º:Modificase el Plano Título: Propuesta Normativa 2023 – Plano 01 del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial – ANEXO 5.

Artículo 11º:Los Anexos 1 – 2 – 3 - 4 y 5 forman parte de la presente Ordenanza.

Artículo 12º:Comuníquese al Departamento Ejecutivo.